Last Updated on 11/06/2025 by daiphong
Trong bối cảnh chi phí đầu tư tăng cao và thị trường ngày càng cạnh tranh, việc thuê nhà xưởng hoặc đất trong cụm công nghiệp đang trở thành giải pháp thông minh và linh hoạt, đặc biệt dành cho các doanh nghiệp sản xuất quy mô vừa và nhỏ, bao gồm cả FDI có nguồn lực đầu tư hạn chế trong giai đoạn đầu.
Cụm công nghiệp Yên Dương – với lợi thế về vị trí, chi phí hợp lý, chính sách hỗ trợ doanh nghiệp mới – đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm sản xuất hiệu quả, an toàn và thuận tiện mở rộng.
1. Tại sao doanh nghiệp nhỏ và vừa nên chọn thuê thay vì tự đầu tư?
Việc thuê nhà xưởng hoặc đất trong cụm công nghiệp mang lại nhiều lợi ích rõ ràng, nhất là với doanh nghiệp quy mô nhỏ:
-
Chi phí đầu tư ban đầu thấp: Không cần chi hàng chục tỷ đồng xây dựng xưởng, doanh nghiệp có thể đi vào sản xuất ngay.
-
Tăng tính linh hoạt: Dễ dàng mở rộng, thu hẹp quy mô sản xuất khi cần.
-
Tiết kiệm thời gian xin giấy phép, đầu tư hạ tầng: Nhiều cụm công nghiệp như Yên Dương đã có sẵn hạ tầng điện, nước, giao thông, xử lý môi trường.
Bạn có thể tìm hiểu thêm trong bài viết Cẩm nang thuê nhà xưởng trong cụm công nghiệp: Doanh nghiệp cần biết gì?
2. Thuê nhà xưởng hay thuê đất: Phù hợp với mô hình nào?
-
Thuê nhà xưởng có sẵn phù hợp với doanh nghiệp muốn sản xuất ngay, quy trình không yêu cầu đặc thù cao.
-
Thuê đất phù hợp với doanh nghiệp cần xây dựng xưởng theo thiết kế riêng, quy trình sản xuất đặc biệt (ví dụ: sản xuất dược phẩm, linh kiện điện tử…).
Bài viết liên quan: So sánh thuê đất vs thuê nhà xưởng: Lựa chọn nào phù hợp với mô hình doanh nghiệp?
3. Những yếu tố quan trọng cần xem xét
Đối với các doanh nghiệp nhỏ và vừa, cần lưu ý những yếu tố sau khi lựa chọn nhà xưởng/đất:
-
Vị trí: Gần quốc lộ, cảng nội địa, thuận tiện vận chuyển hàng hóa.
-
Hạ tầng kỹ thuật: Đảm bảo điện 3 pha, nước sạch, hệ thống PCCC, xử lý nước thải.
-
Diện tích linh hoạt: Tùy mô hình sản xuất, nên chọn nơi có thể chia nhỏ diện tích thuê.
-
Giá thuê & chi phí vận hành: Cần rõ ràng, minh bạch, tránh chi phí ẩn.
Tìm hiểu thêm: Những yếu tố cần quan tâm khi lựa chọn nhà xưởng thuê dài hạn
Cụm công nghiệp Yên Dương nhìn từ trên cao – quy hoạch bài bản, không gian xanh mát, phù hợp với doanh nghiệp sản xuất nhỏ và vừa.
4. Chi phí thuê: Mức giá phù hợp cho doanh nghiệp mới
Tại cụm công nghiệp Yên Dương, giá thuê đất và xưởng được đánh giá là cạnh tranh:
-
Giá thuê đất: dao động từ xx – xx USD/m²/năm tùy vị trí.
-
Giá thuê nhà xưởng: từ xx – xx USD/m²/tháng tùy loại kết cấu và tiện ích đi kèm.
-
Có thể thương lượng linh hoạt theo thời hạn thuê.
Tham khảo chi tiết trong bài: Bảng giá thuê nhà xưởng và đất cụm công nghiệp Yên Dương mới nhất 2025
5. Pháp lý – Hợp đồng: Đừng bỏ qua chi tiết quan trọng
Với doanh nghiệp nhỏ và vừa, yếu tố pháp lý là nền tảng tránh rủi ro sau này:
-
Thời hạn thuê rõ ràng, ưu tiên hợp đồng tối thiểu 5 – 10 năm để ổn định sản xuất.
-
Điều khoản chấm dứt sớm, bảo hành công trình cần được ghi rõ.
-
Giấy phép xây dựng, PCCC nên có sẵn hoặc được hỗ trợ xin cấp nhanh.
Đọc thêm: Lưu ý về pháp lý và hợp đồng khi thuê đất cụm công nghiệp
6. Làm sao tránh “bẫy chi phí ẩn”?
Nhiều doanh nghiệp nhỏ thường chỉ quan tâm giá thuê chính, mà quên đi các chi phí vận hành thực tế như:
-
Phí bảo trì hạ tầng
-
Phí điện, nước công nghiệp
-
Phí xử lý nước thải
-
Phí an ninh, vệ sinh
Gợi ý: Chi phí ẩn khi thuê nhà xưởng cụm công nghiệp mà doanh nghiệp dễ bỏ qua
7. Chọn cụm công nghiệp phù hợp: Vì sao nên chọn Yên Dương?
Cụm công nghiệp Yên Dương là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp nhỏ vì:
-
Chi phí hợp lý – hiệu quả đầu tư cao
-
Diện tích thuê linh hoạt từ 1.000 – 5.000 m²
-
Chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp mới
-
Hỗ trợ pháp lý, xin giấy phép nhanh chóng
Xem thêm: Top cụm công nghiệp có giá thuê cạnh tranh và tiềm năng nhất hiện nay
8. Mẫu hợp đồng thuê: Có sẵn, minh bạch và hỗ trợ pháp lý
Chúng tôi cung cấp sẵn mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng chuẩn, có thể điều chỉnh linh hoạt theo nhu cầu doanh nghiệp. Hỗ trợ tư vấn miễn phí, đảm bảo tính minh bạch và đầy đủ pháp lý.
Tải về: Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng chuẩn và các điều khoản cần lưu ý
Kết luận: Lựa chọn đúng – Khởi đầu vững chắc
Thuê nhà xưởng hoặc đất trong cụm công nghiệp là một trong những chiến lược đầu tư thông minh, đặc biệt với doanh nghiệp nhỏ và vừa, FDI quy mô nhỏ. Hãy tận dụng chính sách hỗ trợ, hạ tầng sẵn có và giá thuê cạnh tranh tại Cụm công nghiệp Yên Dương để xây dựng nền tảng sản xuất hiệu quả, tối ưu chi phí và phát triển bền vững.
THÔNG TIN LIÊN HỆ CỤM CÔNG NGHIỆP YÊN DƯƠNG
Đơn vị quản lý & phát triển: Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ tầng Đại Phong
- Địa chỉ Văn phòng Ban Quản lý CCN: Cụm công nghiệp Yên Dương, xã Yên Dương, huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định, Việt Nam.
- Hotline Hỗ trợ Đa ngôn ngữ:
- Mr. Linh – Giám đốc kinh doanh: (+84) 961.716.777
- Tiếng Việt (Mrs. Giang – Phụ trách khách trong nước): (+84) 961.157.699
- Tiếng Anh (Mrs. Hải – Phụ trách khối tiếng Anh): (+84) 961.185.699
- Tiếng Trung (Ms. Ngọc – Phó phòng phụ trách tiếng Trung): (+84) 961.085.699
- Email: cumcongnghiepyenduong@gmail.com
- Website: https://cumcongnghiepyenduong.com