Last Updated on 11/06/2025 by daiphong
Trong bối cảnh nền sản xuất đang tăng tốc chuyển dịch sang các khu công nghiệp và cụm công nghiệp vùng ven, thuê nhà xưởng trở thành bước đi chiến lược đầu tiên và quan trọng nhất đối với các doanh nghiệp sản xuất. Tuy nhiên, lựa chọn đúng nhà xưởng phù hợp, đảm bảo hiệu quả đầu tư và vận hành lâu dài không phải là điều dễ dàng. Bài viết dưới đây sẽ là cẩm nang chuyên sâu, giúp các doanh nghiệp – đặc biệt là nhóm doanh nghiệp nhỏ và vừa (SMEs) – hiểu rõ các tiêu chí, quy trình và lưu ý quan trọng khi thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp.
Xem thêm bài viết chính: Thuê nhà xưởng – đất khu công nghiệp: Cẩm nang cho doanh nghiệp sản xuất
I. Vì sao nên thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp?
Việc đặt nhà xưởng trong khu công nghiệp mang lại nhiều lợi thế:
-
Cơ sở hạ tầng đồng bộ: Đường giao thông, điện, nước, hệ thống xử lý nước thải được đầu tư bài bản.
-
Tối ưu chi phí đầu tư ban đầu: Thay vì tự xây dựng, doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí bằng cách thuê sẵn nhà xưởng.
-
Được hỗ trợ thủ tục pháp lý: Đa số các cụm/khu công nghiệp có bộ phận hỗ trợ thủ tục đầu tư, giấy phép, PCCC, môi trường.
-
Tiếp cận chính sách ưu đãi đầu tư: Nhất là tại các tỉnh, khu vực đang khuyến khích thu hút sản xuất, có thể được miễn/giảm thuế hoặc hỗ trợ thuê đất.
Đặc biệt, tại các cụm công nghiệp như Cụm công nghiệp Yên Dương – Ý Yên – Nam Định, với vị trí chiến lược gần các trục giao thông chính và đang triển khai giai đoạn 2, doanh nghiệp được tiếp cận hạ tầng mới, giá thuê cạnh tranh và tiềm năng tăng giá trị tài sản trong tương lai.
II. Các loại hình nhà xưởng phổ biến hiện nay
Tùy theo ngành nghề, quy mô và chiến lược sản xuất, doanh nghiệp có thể cân nhắc các loại nhà xưởng sau:
a. Nhà xưởng tiêu chuẩn (Standard Factory)
-
Diện tích từ 500m² – 5.000m².
-
Thiết kế cơ bản, dễ thi công cải tạo.
-
Phù hợp doanh nghiệp nhỏ hoặc vừa bắt đầu hoạt động.
b. Nhà xưởng xây theo yêu cầu (Build-to-suit)
-
Chủ đầu tư xây dựng theo yêu cầu riêng của khách thuê.
-
Hợp đồng thuê dài hạn (thường từ 5–10 năm trở lên).
-
Phù hợp doanh nghiệp cần tiêu chuẩn đặc thù (dược phẩm, điện tử, thực phẩm…).
c. Nhà xưởng liền kề – khu công nghiệp hỗn hợp
-
Một số khu công nghiệp tích hợp cả nhà xưởng – kho – văn phòng.
-
Phù hợp doanh nghiệp cần tổ chức sản xuất – kho vận – điều hành trong cùng một không gian.
III. 7 tiêu chí quan trọng khi thuê nhà xưởng
1. Vị trí và kết nối giao thông
-
Gần quốc lộ, cảng biển, trung tâm logistics.
-
Cân đối khoảng cách tới chuỗi cung ứng và khách hàng.
Cụm công nghiệp Yên Dương nằm gần QL39B, kết nối nhanh với đường cao tốc Bắc – Nam và cảng Hải Phòng.
2. Pháp lý rõ ràng
-
Kiểm tra tính pháp lý của đất, nhà xưởng.
-
Có sẵn các giấy phép: môi trường, PCCC, xây dựng.
3. Hạ tầng kỹ thuật
-
Điện 3 pha, hệ thống nước – thoát nước.
-
Xử lý chất thải đạt chuẩn.
-
Hệ thống chống cháy, chiếu sáng, thông gió.
4. Giá thuê và điều khoản hợp đồng
-
So sánh giá thuê khu vực lân cận.
-
Lưu ý chi phí phát sinh (phí dịch vụ, bảo trì, an ninh).
-
Hợp đồng nên rõ ràng về thời hạn, gia hạn, tăng giá.
5. Diện tích phù hợp và linh hoạt mở rộng
-
Đảm bảo đủ chỗ cho máy móc, nhân lực, hàng hóa.
-
Có thể mở rộng khi doanh nghiệp phát triển.
6. Dịch vụ hỗ trợ và môi trường đầu tư
-
Chủ đầu tư có hỗ trợ làm thủ tục đầu tư, xin giấy phép không?
-
Cộng đồng doanh nghiệp trong khu có hoạt động tích cực?
7. An ninh và môi trường làm việc
-
Có lực lượng bảo vệ 24/7.
-
Môi trường xung quanh có thân thiện, sạch sẽ.
IV. Những lỗi thường gặp khi thuê nhà xưởng – và cách tránh
-
Chọn nhà xưởng chỉ dựa vào giá rẻ: Dễ dẫn đến hạ tầng kém, vị trí xa trung tâm, thiếu giấy tờ pháp lý.
-
Không đọc kỹ hợp đồng: Các điều khoản về tăng giá, sửa chữa, bàn giao, thời hạn thường bị bỏ qua.
-
Không kiểm tra hệ thống PCCC và điện lực: Có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến vận hành.
-
Không khảo sát trực tiếp trước khi ký hợp đồng: Cần đến tận nơi, đánh giá hạ tầng và trao đổi trực tiếp với chủ đầu tư.
V. Tại sao doanh nghiệp nên cân nhắc đầu tư tại Cụm công nghiệp Yên Dương – Nam Định?
1. Hạ tầng đồng bộ – giai đoạn 2 đang mở rộng
Cụm công nghiệp Yên Dương (huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định) đã hoàn thiện giai đoạn 1 và đang triển khai giai đoạn 2 với diện tích mở rộng, hạ tầng nâng cấp, sẵn sàng tiếp nhận doanh nghiệp mới.
2. Giá thuê cạnh tranh, pháp lý minh bạch
Giá thuê hợp lý so với Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Dương. Chủ đầu tư cam kết pháp lý rõ ràng, hỗ trợ thủ tục cấp phép nhanh chóng.
3. Gần các tuyến giao thông trọng điểm
Kết nối thuận tiện với tuyến đường sắt Bắc Nam, đường cao tốc và cảng biển phía Bắc, thuận lợi xuất nhập khẩu.
4. Chính sách địa phương cởi mở, thu hút đầu tư
Tỉnh Nam Định chủ trương hỗ trợ doanh nghiệp vừa và nhỏ, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài (FDI) quy mô trung bình.
Liên hệ với ban quản lý Cụm công nghiệp Yên Dương để nhận báo giá thuê nhà xưởng mới nhất, sơ đồ mặt bằng và tư vấn pháp lý miễn phí.
Cụm công nghiệp Yên Dương – Ý Yên – Nam Định đang mở rộng giai đoạn 2, sở hữu hạ tầng đồng bộ, vị trí kết nối chiến lược với các tuyến giao thông trọng điểm miền Bắc
VI. Kết luận: Lựa chọn thông minh tạo nền tảng phát triển
Thuê nhà xưởng không chỉ đơn thuần là chọn một vị trí để đặt máy móc, mà là bước đi chiến lược dài hạn ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả vận hành, chi phí và tiềm năng phát triển doanh nghiệp. Với những chia sẻ trong bài viết này, hy vọng các nhà quản lý, nhà đầu tư sẽ có thêm thông tin thực tiễn, tối ưu lựa chọn bất động sản công nghiệp phù hợp nhất.
THÔNG TIN LIÊN HỆ CỤM CÔNG NGHIỆP YÊN DƯƠNG
Đơn vị quản lý & phát triển: Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ tầng Đại Phong
- Địa chỉ Văn phòng Ban Quản lý CCN: Cụm công nghiệp Yên Dương, xã Yên Dương, huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định, Việt Nam.
- Hotline Hỗ trợ Đa ngôn ngữ:
- Mr. Linh – Giám đốc kinh doanh: (+84) 961.716.777
- Tiếng Việt (Mrs. Giang – Phụ trách khách trong nước): (+84) 961.157.699
- Tiếng Anh (Mrs. Hải – Phụ trách khối tiếng Anh): (+84) 961.185.699
- Tiếng Trung (Ms. Ngọc – Phó phòng phụ trách tiếng Trung): (+84) 961.085.699
- Email: cumcongnghiepyenduong@gmail.com
- Website: https://cumcongnghiepyenduong.com