Last Updated on 19/05/2025 by daiphong
Trong bối cảnh nền kinh tế sản xuất ngày càng phát triển, bất động sản công nghiệp trở thành điểm nóng thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước. Tuy nhiên, không ít nhà đầu tư băn khoăn về quy trình và thời gian thực tế từ khi thuê đất đến lúc nhà máy có thể chính thức đi vào hoạt động. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hình dung rõ ràng từng giai đoạn – và cách rút ngắn thời gian để sớm đi vào sản xuất.
1. Giai Đoạn 1: Tìm Kiếm & Thuê Đất (1 – 2 tháng)
Việc đầu tiên khi tham gia đầu tư vào bất động sản công nghiệp là tìm kiếm một khu hoặc cụm công nghiệp phù hợp. Các tiêu chí quan trọng bao gồm:
-
Vị trí địa lý thuận lợi (gần cảng biển, sân bay, trục giao thông lớn)
-
Hạ tầng kỹ thuật sẵn sàng
-
Pháp lý đất đai rõ ràng
-
Chính sách hỗ trợ đầu tư minh bạch
Tại Cụm Công Nghiệp Yên Dương, quỹ đất sạch, pháp lý hoàn chỉnh và sự đồng hành của Ban Quản lý giúp nhà đầu tư chỉ mất từ 1 đến 2 tháng để hoàn tất thủ tục thuê đất.
2. Giai Đoạn 2: Thiết Kế & Xin Giấy Phép Xây Dựng (2 – 3 tháng)
Sau khi ký hợp đồng thuê đất, doanh nghiệp sẽ tiến hành:
-
Khảo sát địa chất
-
Thiết kế mặt bằng và kiến trúc nhà máy
-
Xin cấp giấy phép xây dựng, báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM)
Giai đoạn này có thể kéo dài 2 – 3 tháng, tùy vào mức độ phức tạp của dự án và khả năng phối hợp với các đơn vị chức năng.
👉 Lời khuyên: Lựa chọn cụm công nghiệp có hỗ trợ thủ tục pháp lý giúp rút ngắn đáng kể thời gian này.
3. Giai Đoạn 3: Thi Công & Xây Dựng Nhà Máy (4 – 6 tháng)
Thời gian thi công tùy thuộc vào quy mô và loại hình sản xuất. Thông thường, việc xây dựng nhà xưởng, văn phòng, hệ thống điện nước… mất khoảng 4 – 6 tháng.
Tại các cụm công nghiệp như Yên Dương, hệ thống hạ tầng đã hoàn thiện sẵn (đường nội bộ, điện trung thế, cấp thoát nước…), nên nhà đầu tư chỉ cần tập trung xây dựng công trình trên đất thuê, tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí.
Mô phỏng toàn cảnh thi công nhà máy trong Cụm Công Nghiệp Yên Dương – hạ tầng đồng bộ, sẵn sàng bàn giao cho nhà đầu tư.
4. Giai Đoạn 4: Lắp Đặt Máy Móc & Chạy Thử (1 – 2 tháng)
Sau khi công trình hoàn tất, doanh nghiệp tiến hành:
-
Lắp đặt thiết bị, dây chuyền sản xuất
-
Tuyển dụng & đào tạo nhân sự
-
Chạy thử nghiệm toàn hệ thống
Giai đoạn này thường kéo dài 1 – 2 tháng, sau đó nhà máy chính thức đi vào hoạt động.
Tổng Thời Gian Từ Thuê Đất Đến Vận Hành: 8 – 13 Tháng
| Giai đoạn | Thời gian dự kiến |
|---|---|
| Thuê đất | 1 – 2 tháng |
| Thiết kế & xin phép | 2 – 3 tháng |
| Thi công xây dựng | 4 – 6 tháng |
| Lắp đặt & vận hành thử | 1 – 2 tháng |
| Tổng cộng | 8 – 13 tháng |
Làm Sao Để Rút Ngắn Thời Gian Triển Khai?
-
Chọn đúng cụm công nghiệp: Có hạ tầng hoàn thiện, hỗ trợ pháp lý, sẵn sàng mặt bằng.
-
Chuẩn bị kỹ hồ sơ đầu tư: Đầy đủ và đúng quy trình ngay từ đầu.
-
Đồng hành với đội ngũ chuyên nghiệp: Đơn vị tư vấn, thi công, pháp lý có kinh nghiệm.
-
Chủ động kết nối với Ban Quản lý cụm công nghiệp: Nhận sự hỗ trợ nhanh chóng.
Kết Luận
Thời gian từ lúc thuê đất trong bất động sản công nghiệp đến khi nhà máy đi vào vận hành trung bình mất từ 8 đến 13 tháng. Tuy nhiên, con số này có thể rút ngắn đáng kể nếu doanh nghiệp chọn đúng vị trí, cụm công nghiệp và có quy trình triển khai bài bản.
Cụm Công Nghiệp Yên Dương – với vị trí chiến lược, pháp lý hoàn chỉnh và hạ tầng đồng bộ – chính là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn sớm đưa nhà máy vào hoạt động.